自強夜市商圈景觀戶  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳山捷運買房五甲自強商圈美三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1138 萬 (含車位價)
參考單價：36.31 萬/坪
地址：高雄市鳳山區永和街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：20.77 坪
附屬建物面積：2.66 坪
共同使用：7.91 坪
車位坪數：5.68 坪
土地面積：3.21 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：27 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：有機車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1611 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：五甲國中五甲國小
鄰近公園：五甲公園
生活機能：自強夜市
附近交通：前鎮高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格具競爭力：總價 1138 萬包含平面車位，單價約 36.3 萬，在鳳山捷運區屬合理範圍。 2. 格局實用：3 房 2 衛設計，空間利用率佳，能滿足小家庭基本居住需求。 3. 地段優勢：鄰近前鎮高中捷運站，通勤便捷；五甲國中小學區穩定，生活機能完善。 4. 樓層條件：位於 13 或 14 樓高樓層，採光與通風條件較好，隱私性強。
劣勢	1. 屋齡較高：27 年屋齡，需留意管線老化、外牆防水及電梯維護等問題。 2. 頂樓影響：若為 14 樓頂層，夏季隔熱與漏水風險較高，冷氣電費可能增加。 3. 環境干擾：鄰近自強夜市，週末或夜間可能面臨噪音與車潮擁擠。 4. 居住密度：14 層樓電梯大樓，若逢維修時段或尖峰時段，電梯使用效率需考量。
機會	1. 資產保值：捷運綠線穩定運營，配合學區資源，具備長期保值與增值潛力。 2. 改造空間：老屋具備重新裝潢潛力，透過現代化設計可大幅提升居住品質。 3. 市場需求：3 房含車位總坪數適合家庭客群，轉手與出租市場流通性佳。 4. 生活升級：透過自行裝修可改善老舊設施，打造更符合現代生活習慣的空間。
威脅	1. 維護成本：老舊大樓可能存在公共基金不足或管理維護不善的風險。 2. 市場波動：房市利率變化可能影響購屋者負擔能力，進而影響房價穩定度。 3. 交通干擾：夜市周邊交通動線複雜，若遇活動或尖峰時段，出入車流可能不便。 4. 競爭壓力：同區域若有新成屋或更近捷運的物件上市，可能影響未來轉手速度。